Изменения № 17 в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 04 апреля 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью
«РЕКСТРОЙ ЛУЧ»
ИНН 3906159780 / КПП 390601001
Расчетный счет 40702810800050001700
в ОАО КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» г. Калининград
БИК 042748701, к/с 30101810800000000701
офис: г. Калининград, ул. Яновская д.7, тел./факс 46-63-22
_____________________________________________________________________________________

исх. № 17/д от «04» апреля 2011 г.

Изменения № 17 в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
на строительство жилого комплекса (262 квартирный) со встроенными нежилыми помещениями и автопаркингом, состоящего из двух домов(№1 по ГП – 46-ти квартирный и №2 по ГП – 216-ти квартирный)расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Ю.Гагарина

Информация о застройщике:
1. Фирменное наименование.
ООО «Рекстрой Луч»
2. Место нахождения.
Юридический и почтовый адрес: 236016, г. Калининград, ул. Яновская,7.
3. Режим работы.
Ежедневно с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин. Обеденный перерыв: с 13 ч. 00 мин. до 14ч. 00 мин.
4. Государственная регистрация.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 39 № 000987106 от 02 августа 2006 г. МИ ФНС №9 по г. Калининграду, ОГРН 1063906139923.
5. Учредитель.
Физические лица:
• Якушов Роман Анатольевич – 100%.

Ранее ООО «Рекстрой Луч» не принимал участия в проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Информация о виде лицензируемой деятельности:
Лицензия Д 852788, регистрационный номер ГС-2-39-03-27-0-3906159780-002995-1 от 07 мая 2007 г., действительна по 07 мая 2012 г. на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 07 мая 2007 г. № 128.

Информация о финансовом результате текущего года:
На 31.03.2011 года:

Дебиторская задолженность – 12 178 000 рублей;
Сумма кредиторской задолженности – 21 000 рублей;
Убыток – 413 000 рублей.

Информация о проекте строительства:
1. Цель проекта.
Строительство жилого комплекса (262-х квартирного) из двух многоквартирных жилых домов, 14-ти и 10-ти этажных.
2. Этапы и сроки реализации.
Жилой комплекс из двух домов со встроенными нежилыми помещениями и автопаркингом общей площадью зданий – 23104,21 кв.м.; общей площадью квартир – 15877,99 кв.м.(262 –х квартирный).
I этап строительства – многоквартирный дом №1 (Дом № 1 по ГП). 14-ти этажный, 46-ти квартирный, односекционный.
Площадь земельного участка 0.7848 га
Количество этажей 14 этажей
Количество секций 1 секция
Строительный объем выше отм. 0.000 17 252,0 куб. м
В том числе ниже отм. 0.000 704,0 куб.м
Общая площадь здания 3 474 кв.м

Срок передачи – IV квартал 2012 года.

II этап строительства – многоквартиный жилой дом № 2 (Дом №2 по ГП). 10-ти этажный, 216-ти квартирный, шестисекционный.
Площадь земельного участка 0.7848 га
Количество этажей 10 этажей
Количество секций 6 секций
Строительный объем выше отм. 0.000 58 889,4 куб. м
В том числе ниже отм. 0.000 11 253,0 куб.м
Общая площадь здания 19 630 кв.м

Срок передачи – IV квартал 2013 года.

3. Результаты государственной экспертизы проектной документации.
• Экспертное заключение № 39-1-4-0396-08 от 17 сентября 2008 г. по рабочему проекту и материалам инженерных изысканий на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Ю.Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда выдано ГУ «Центром проектных экспертиз» по Калининградской области, согласно которому указанный рабочий проект соответствует действующим нормативным документам и рекомендуется к утверждению.
• Заключение Центра проектных экспертиз № 252 от 09 августа 2010 г. о возможности строительства и ввода объекта в эксплуатацию по этапам.
4. Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство № RU39315000-231/2010 от 10 сентября 2010 г. выдано Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» на строительство многоквартирного жилого дома № 1 на земельном участке площадью 0,7848 га; количество этажей – 14, количество секций – 1, строительный объем выше отметки 0.000 – 17 252,0 куб.м., в том числе ниже отм. 0.000 – 704,0 куб.м., общая площадь здания – 3 474 кв.м. – Iэтап строительства.
Разрешение на строительство № RU39315000-232/2010 от 10 сентября 2010 г. выдано Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» на строительство многоквартирного жилого дома № 2 на земельном участке площадью 0,7848 га; количество этажей – 10, количество секций – 6, строительный объем выше отметки 0.000 – 58 889,4 куб.м., в том числе ниже отм. 0.000 – 11 253,0 куб.м., общая площадь здания – 19 630 кв.м. – II этап строительства.

5. Права Застройщика на земельный участок.
• Договор № 008263 от 26 октября 2006 г. аренды земельного участка площадью 0,7848 га., кадастровый номер 39:15:13 25 09:0008, по адресу: г. Калининград, ул. Ю.Гагарина, 3а-3б-3в-3г-3д-3е, 5-5а-5б-5в-5д, 7-7а-7б-7в-7г, 9, заключенный с администрацией городского округа «Город Калининград».
• Соглашение № 008263-1 от 04.03.2008 г. об изменении и дополнении Договора № 008263 от 26 октября 2006 г. аренды земельного участка.
• Соглашение № 008263-2 от 01.10.2009 г. об изменении и дополнении Договора № 008263 от 26 октября 2006 г. аренды земельного участка.
• Соглашение № 008263-3 от 01.02.2011 г. об изменении и дополнении Договора № 008263 от 26 октября 2006 г. аренды земельного участка.

6. Элементы благоустройства.
Детские площадки, спортивные площадки, площадки для хозяйственных целей, в том числе для мусоросборников, открытые автостоянки. Территория, свободная от застройки, озеленяется посадкой декоративных деревьев и кустарником, устройством газона. Проектируемый дом расположен в радиусе обслуживания районных спортивных комплексов, расположенных по ул. Литовский вал и Московскому проспекту.
7. Местоположение строящегося многоквартирного жилого комплекса.
Границами участка служат: с севера – проектируемый внутриквартальный проезд и далее территория, принадлежащая ООО «Либорн», под строительство многоквартирных жилых домов, с юга – территория существующего детского сада, с востока – ул. Гагарина, с запада – территория свободная от застройки, предназначенная для строительства оздоровительного комплекса.
8. Описание жилого комплекса.

Первая очередь - Многоквартирный жилой дом №1 (Дом №1 по ГП), 46-ти квартирный, четырнадцатиэтажный с подпольем и чердаком, односекционный. На первом этаже здания предусмотрены административно-офисные помещения, на вышележащих этажах - квартиры. Высота первого этажа – 3.3 м, жилых этажей – 2.7м.
Конструктивная схема здания – несущий монолитный ж/б каркас. Для монолитных конструкций ростверка, стен техподполья, колонн и диафрагм жесткости, лестнично-лифтового узла применен бетон класса В 25, армированный стержневой арматурой класса А III, для перекрытий – бетон класса В 20.
Фундаменты – ростверк в виде монолитной ж/бетонной плиты δ = 1200 мм из бетона класса В 25, армированный стержневой арматурой класса А III по свайному основанию из забивных ж/бетонный свай поперечным сечением 30х30 см, L= 9,0 м ;
Стены техподполья – монолитные ж/бетонные δ = 400 мм.
Стены наружные – из ячеистых блоков «YTONG» δ = 400 мм.
Стены внутренние – из ячеистых блоков
Перекрытия- монолитные ж/бетонные δ = 200 мм.
Лестничный узел- монолитный ж/б
Кровля– плоская, рулонная с организованным внутренним водостоком.

Вторая очередь - Многоквартирный жилой дом №2 (Дом №2 по ГП), 216-ти квартирный имеет подземный этаж, десять надземных и технический этаж; в плане состоит их шести секций, соединенных под углом (пять рядовых и одна в центре поворотная угловая). В подземном этаже здания запроектирован встроено-пристроенный паркинг, на первом этаже размещаются административно-офисные помещения, на вышележащих этажах - квартиры. Высота помещений встроенной части паркинга– 3,3 м, пристроенной части – 2,7 м, высота первого этажа – 3,3 м, жилых этажей – 2,7 м.
Конструктивная схема здания – продольные несущие стены.
Прочность и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен с жесткими дисками перекрытий.
Фундаменты – ростверк в виде монолитной ж/бетонной плиты δ = 1200 мм из бетона класса В 25, армированный стержневой арматурой класса А III по свайному основанию из забивных ж/бетонный свай поперечным сечением 30х30 см, L= 11,0 м ;
Стены наружные – ниже отм. 0,000 – монолитные ж/б из бетона класса В 20, выше отметки 0,000 из силикатного кирпича δ = 380, 510 мм с утеплением каменной ватой «Paroc» δ = 90 мм
Стены внутренние – из силикатного кирпича
Перекрытия- на отм.0,000 -монолитные ж/бетонное δ = 200 мм., выше отм 0,000 – сборные ж/б многопустотные плиты
Лестничный узел- сборные ж/б марши и площадки
Кровля– плоская, рулонная с организованным внутренним водостоком.
Горячее водоснабжение и теплоснабжение предусмотрено от газовых котлов, устанавливаемых на кухне в каждой квартире;
В качестве нагревательных приборов приняты панельные радиаторы «PURMO», в ванных комнатах – полотенцесушители.
Теплоснабжение офисов – от газовых котлов, устанавливаемых в теплогенераторных.
Помещение подземной автостоянки – не отапливаемое.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Электроснабжение – от городских сетей. На лестничных площадках устанавливаются поэтажные щиты с автоматическими выключателями и поквартирными счетчиками электроэнергии. В квартирах устанавливаются квартирные щитки с автоматическими выключателями.
Водоснабжение – от городского водопровода.
Газоснабжение предусмотрено от городского газопровода.
Автоматическая пожарная защита включает в себя - в жилых помещениях квартир –автономные дымовые пожарные извещатели; автоматическое порошковое пожаротушение с автоматической пожарной сигнализацией – для помещений автопаркинга
Телефонизация жилого дома предусматривается от АТС города. ОАО «Северо-Западный Телеком». Телевидение предусматривается от антенн коллективного пользования, установленных на крыше здания.

9. Количество в составе строящегося дома квартир и иных объектов недвижимости, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

9.1. I очередь – многоквартирный жилой дом №1 (Дом №1 по ГП):
Количество квартир–-46
Количество встроенных административно-офисных (нежилых) помещений– 2

Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией:
• Стены наружные – из силикатного кирпича, толщиной 380-510 мм. С утеплением каменной ватой толщиной 90 мм;
• Фасад – декоративная штукатурка с покраской фасадными красителями, облицовочный кирпич;
• Стены внутренние – из ячеистых блоков;
• Перегородки внутренние – из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, в помещениях ванных комнат и санузлов – из красного кирпича толщиной 120 мм;
• Крыша – плоская, рулонная с организованным внутренним водостоком;
• Внутренняя отделка – улучшенная штукатурка;
• Полы в квартирах – цементная подготовка по утеплителю;
• Высота потолков в квартирах -2,7 м;
• Дома оборудованы лифтами;
• Система водоснабжения – с установкой счетчика холодной воды;
• Система отопления – индивидуальная от газового котла импортного производства, устанавливаемого на кухне и с газовым счетчиком;
• Радиаторы отопления – «PURMO»;
• Двери– индивидуальные;
• Окна - из металлопластикового профиля с заполнением стеклопакетами.

Функциональное назначение нежилых помещений в Многоквартирном доме № 1, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома:
- административно-офисные помещения.

Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
– лестничные площадки, коридоры,
- лестницы,
- подъездные коридоры,
- крыша,
- вентканалы,
- венткамеры,
- помещение водомерных узлов и насосов,
- тамбур- шлюзы,
- электрощитовая,
- комнаты уборочного инвентаря,
- коллективная телевизионная антенна,
- вводной электрический счетчик,
- земельный участок,
- уличная парковка,
- элементы благоустройства,
- лифты, лифтовые и иные шахты.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2012 года в Комитете архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов ООО «Рекстрой Луч»:
- представитель ОАО «Янтарьэнерго»,
- Проектная организация ООО «Б и Д проект»,
- ОГПН Гурьевского района ГУ МЧС по Калининградской области,
- Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Калининград»
- Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград»
- ГИБДД УВД Калининградской области,
- МУП «Водоканал»,
- ФГУП «Калининградгазификация»,
- ОАО «Северо-западный Телеком»,
- Эксплуатационная организация,

9.2. II очередь – многоквартирный жилой дом № 2 (Дом №2 по ГП) :
Количество квартир - 216
Количество встроенных административно-офисных (нежилых) помещений – 13
Количество стояночных мест во встроено-пристроенном паркинге – 107

Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией:
• Стены наружные – из силикатного кирпича, толщиной 380-510 мм. С утеплением каменной ватой толщиной 90 мм;
• Фасад – декоративная штукатурка с покраской фасадными красителями, облицовочный кирпич;
• Стены внутренние - из силикатного кирпича
• Перегородки внутренние – из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, в помещениях ванных комнат и санузлов – из красного кирпича толщиной 120 мм;
• Крыша – плоская, рулонная с организованным внутренним водостоком;
• Внутренняя отделка – улучшенная штукатурка;
• Полы в квартирах – цементная подготовка по утеплителю;
• Высота потолков в квартирах -2,7 м;
• Дома оборудованы лифтами;
• Система водоснабжения – с установкой счетчика холодной воды;
• Система отопления – индивидуальная от газового котла импортного производства, устанавливаемого на кухне и с газовым счетчиком;
• Радиаторы отопления – «PURMO»;
• Двери– индивидуальные;
• Окна - из металлопластикового профиля с заполнением стеклопакетами.

Технические характеристики встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:

• Высота встроенной части паркинга– 3,4 м, пристроенной части – 2,7 м,

• Функциональное назначение нежилых помещений в Многоквартирном доме № 2, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома:
– встроено-пристроенный автопаркинг,
- административно-офисные помещения.
• Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
– лестничные площадки, коридоры,
- лестницы,
- подъездные коридоры,
- крыша,
- вентканалы,
- венткамеры,
- помещение водомерных узлов и насосов,
- тамбур- шлюзы,
- электрощитовая,
- комнаты уборочного инвентаря,
- коллективная телевизионная антенна,
- вводной электрический счетчик,
- земельный участок,
- уличная парковка,
- элементы благоустройства,
- лифты, лифтовые и иные шахты.
• Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2013 года в Комитете архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов ООО «Рекстрой Луч»:
- представитель ОАО «Янтарьэнерго»,
- Проектная организация ООО «Б и Д проект»,
- ОГПН Гурьевского района ГУ МЧС по Калининградской области,
- Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Калининград»
- Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград»
- ГИБДД УВД Калининградской области,
- МУП «Водоканал»,
- ФГУП «Калининградгазификация»,
- ОАО «Северо-западный Телеком»,
- Эксплуатационная организация,

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства жилого комплекса и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
- риски отсутствуют.
Планируемая стоимость строительства многоквартирных домов – согласно сметной документации ООО «Б и Д проект» на момент разработки проекта составляет 565849,5 тыс.руб.
• Перечень организаций, осуществляющих основные строительно - монтажные работы:
- ООО «Рекстрой» -генподрядчик,
- ООО «Авантаж» - газоснабжение,
- ООО «Лидерстрой» - электроснабжение,
- ООО «Вия» - лифтмонтаж,
- ООО «Вадис» - сети водопровода, канализации, ливнеотведения.
О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. Залог.
Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия нет.

Генеральный директор
ООО «Рекстрой Луч» Якушов Р.А.

Партнеры